Istilah ‘kontraktor’ digunakan di banyak industri yang berbeda.
Anda dapat memiliki “kontraktor” yang bekerja untuk semua jenis perusahaan, dari firma Fortune 500 terbesar hingga startup atau mom-and-pop terkecil.
Terkadang istilah tersebut merujuk pada seorang individu (frasa “kontraktor independen” biasanya digunakan; sementara di lain waktu, seorang kontraktor mungkin merujuk pada keseluruhan perusahaan yang mengambil pekerjaan berdasarkan kontrak.
Namun, dalam artikel ini, kami akan memberi Anda definisi kontraktor umum yang terkait dengan industri konstruksi.
Apa itu Kontraktor Umum?
Berikut definisi kontraktor umum terbaik untuk industri konstruksi:
“Kontraktor umum adalah pihak yang bertanggung jawab untuk mengawasi proyek konstruksi dan yang menandatangani kontrak utama dengan pemilik properti.”
Kontraktor umum kadang-kadang dikenal sebagai kontraktor langsung, dan ini sangat penting ketika harus dibayar. Kami akan menjelaskan mengapa dengan terlebih dahulu menjelaskan apa yang dimaksud dengan menggunakan istilah “langsung” dan “prima.” Sebuah kontraktor LANGSUNG merupakan pihak yang kontrak dengan dan dipekerjakan langsung oleh pemilik properti. Nama lain untuk ini adalah kontraktor PRIME . Ini ditentukan oleh siapa perjanjian dengan, dan bukan sifat pekerjaan, nama perusahaan yang bersangkutan, atau faktor lainnya.
Dengan kata lain: jika perusahaan konstruksi Anda mengerjakan proyek atau pekerjaan, dan Anda dipekerjakan langsung oleh pemilik properti , maka itu membuat Anda menjadi kontraktor langsung atau utama . Kontraktor umum akan selalu menjadi kontraktor langsung. Namun, tidak semua kontraktor langsung melihat diri mereka sebagai kontraktor “umum”.
Untuk menggambarkan hal ini, mari kita ambil roofers sebagai contoh. Seringkali ketika atap yang ada perlu diperbaiki atau diganti, perusahaan atap mungkin disewa langsung oleh pemilik properti untuk melakukan pekerjaan. Dalam hal ini, roofer tersebut akan menjadi kontraktor (umum) langsung. Di sisi lain, jika proyek tersebut komersial, konstruksi baru dan roofer disewa oleh kontraktor umum yang mengawasi seluruh proyek, maka roofer mungkin akan menjadi subkontraktor dalam hal itu.
Ada banyak, banyak contoh perusahaan konstruksi yang berfungsi sebagai kontraktor umum pada beberapa proyek dan pekerjaan (ketika mereka disewa langsung oleh pemilik), sementara mereka adalah subkontraktor pada pekerjaan lain (ketika mereka disewa oleh orang lain selain pemilik) . Ketika sampai pada pembayaran, perbedaan ini sangat penting karena kita akan membahas di bagian selanjutnya.
Bagaimana Definisi GC Memengaruhi Mendapatkan Bayaran
Mendapatkan bayaran untuk proyek konstruksi adalah salah satu dari hal-hal ini di mana rinciannya benar-benar penting, dan salah satu detail ini yang sangat penting adalah peran yang dimiliki pihak yang bersangkutan dalam proyek tersebut. “Kontraktor umum,” “subkontraktor,” “pemasok material,” dan “pemilik properti” adalah contoh peran potensial pada proyek konstruksi (walaupun ada banyak lagi, tentu saja).
Peran Proyek Anda Ditentukan oleh siapa yang Menyewa Anda untuk Bekerja di Proyek
Mencari tahu “peran” Anda sepertinya akan sangat mudah. Namun, kami sering mendengar dari orang-orang di industri bahwa mereka kesulitan menentukan cara mengklasifikasikan peran mereka pada proyek tertentu. “Apakah saya seharusnya menjadi GC dalam pekerjaan ini, atau apakah saya dianggap sebagai subkontraktor?” Di sini di levelset , kami mendapatkan pertanyaan seperti ini setiap hari.
Berikut adalah beberapa dari masalah pembayaran proyek besar yang dipengaruhi oleh partai peran pada proyek, dan bagaimana masalah ini berhubungan dengan kontraktor umum.
Apakah Pemberitahuan Awal Diperlukan dari GC?
Kontraktor umum tidak selalu memiliki persyaratan untuk mengirim pemberitahuan awal (untuk mengamankan hak gadai mereka) pada proyek-proyek mereka. Faktanya, GC lebih cenderung berada di pihak penerima pemberitahuan pendahuluan, karena praktik terbaik adalah mengirim pemberitahuan awal ke rantai ke semua pihak tingkat atas termasuk GC dan pemilik.
Namun, GCs tunduk pada persyaratan pemberitahuan di beberapa negara. Posting ini, “Kapan Kontraktor Umum Perlu Mengirim Pemberitahuan Awal?” , mencakup persyaratan pemberitahuan GC berdasarkan negara bagian demi negara.