Saya telah mengawasi banyak renovasi yang berhasil, tetapi saya juga tahu bagaimana rasanya sebuah proyek berubah menjadi bencana total. Ketika saya dan suami saya membeli apartemen kami 20-plus tahun yang lalu, itu membutuhkan renovasi usus. Saya hamil, bekerja penuh waktu dan benar-benar naif, dan saya menyewa kontraktor tanpa sepenuhnya memeriksanya. (Sejujurnya, pada saat itu, saya tidak tahu apa artinya “memeriksa”, apalagi bagaimana melakukannya.) Hampir setahun bekerja, kontraktor kami bangkrut dan pergi sebelum sepenuhnya memasang lemari dapur atau menyelesaikan kamar mandi kami. .
Meskipun pengalaman itu menyakitkan, mengecewakan dan tidak perlu mahal, saya belajar pelajaran saya. Saya tidak ingin ada orang yang memiliki pengalaman serupa, jadi saya meminta dua profesional untuk mendapatkan saran dalam menentukan apakah Anda membutuhkan kontraktor, bagaimana menemukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu, dan banyak lagi. Inilah yang mereka katakan.
Bagaimana saya tahu apakah saya memerlukan kontraktor umum atau apakah saya dapat mengawasi proyek sendiri?
Michael Grey, manajer proyek senior untuk Structure Works Construction di Millbrook, NY, mengatakan bahwa, sebelum Anda dapat menilai apakah Anda memerlukan kontraktor profesional untuk mengawasi proyek Anda — termasuk mempekerjakan semua pekerja dan mengoordinasikan garis waktu — Anda harus mengembangkan rencana proyek. Sertakan informasi sebanyak mungkin tentang desain, katanya. “Tergantung pada ukuran dan kerumitan proyek, ini mungkin termasuk gambar konstruksi yang dikembangkan secara profesional, atau daftar warna dan kilau cat untuk pekerjaan pengecatan kecil, atau sesuatu di antaranya,” kata Gray, “tetapi apa pun cakupannya, rencana harus cukup menggambarkan proyek dan masing-masing dari berbagai komponennya.”
Langkah selanjutnya jika Anda memutuskan untuk melakukan pekerjaan itu sendiri, kata Gray, adalah memecah rencana menjadi tugas-tugas khusus yang diperlukan dan menilai jumlah keahlian yang dibutuhkan. Tetapkan setiap tugas ke berbagai perdagangan, perhatikan kemungkinan tumpang tindih. “Anda juga tidak ingin secara tidak sengaja mengabaikan tugas yang menghasilkan kejutan yang tidak menyenangkan di kemudian hari,” kata Gray. Kemudian temukan pedagang yang memiliki keahlian, perizinan, dan asuransi yang tepat.
Pada akhirnya, pilihan Anda untuk mengambil proyek vs menyewa kontraktor umum turun ke tingkat kenyamanan Anda. Itu juga tergantung pada pengetahuan dan pengalaman Anda, serta ukuran, sifat, dan kompleksitas proyek. Untuk melakukannya dengan baik, Anda perlu merasa nyaman berkonsultasi dengan semua pedagang, subkontraktor, dan konsultan — belum lagi, Anda perlu mengetahui dan memiliki akses ke mereka.
Jika Anda memutuskan untuk mengelola proyek sendiri, kata Gray, “berhati-hatilah terhadap tukang kayu yang mengecat dan pelukis yang mengerjakan pertukangan kayu, dan jangan pernah mengizinkan tukang listrik atau tukang ledeng tanpa izin bekerja di rumah Anda. Meskipun pasti ada pedagang multiskill yang tersedia, berhati-hatilah dan verifikasi kualifikasi mereka.
“Anda perlu mendekati proyek pgsoft dengan rasa hormat yang sehat untuk setiap perdagangan yang terlibat dan menghargai jumlah keahlian dan pengetahuan yang diperlukan untuk melakukan bahkan tugas konstruksi yang tampaknya sederhana dengan benar-benar terampil, efisien, dan profesional untuk menambah nilai pada rumah Anda,” tambahnya. .
Bagaimana cara menemukan kontraktor yang tepat untuk proyek rumah saya?
Renée deVignier Biery, seorang manajer konstruksi dan desainer interior yang berbasis di Wilmington, Del., mengatakan bahwa referensi dari teman adalah awal yang baik. Jangan berhenti di situ. Anda perlu melakukan penelitian serius tentang para profesional yang direkomendasikan. “Terlalu sering, orang pergi dengan rujukan saja. Mereka tidak pergi lebih jauh. Mereka hanya berpikir, ‘Sahabat saya menggunakan dia, jadi dia pasti hebat.’”
Gray mengatakan Anda tidak boleh mempekerjakan siapa pun tanpa pertemuan tatap muka. Sangat penting untuk memiliki komunikasi yang baik langsung dari gerbang, katanya. Jika itu tidak ada, pertimbangkan untuk mempekerjakan orang lain.
Baik Biery dan Gray juga bersikeras bahwa Anda pergi sendiri untuk melihat pekerjaan kontraktor dan memastikan itu serupa dalam lingkup pekerjaan Anda. Juga pastikan Anda merasa nyaman dengan kontrak dan proses penagihan mereka, dan verifikasi bahwa mereka diasuransikan dan dilisensikan dengan benar, dan bahwa mereka dapat memenuhi jadwal Anda.
Biery juga mengatakan untuk memperhatikan gaya dan substansi; Tentu saja, Anda ingin kontraktor melakukan pekerjaan dengan benar, tetapi Anda juga ingin bekerja dengan seseorang yang memiliki sikap yang membuat Anda nyaman. Apakah Anda menginginkan seseorang yang lebih santai atau lebih tegang?
Bagaimana saya harus mengevaluasi kontrak dan penawaran?
Biery mengatakan Anda harus membaca setiap halaman kontrak dan selalu bertanya tentang kata atau frasa yang tidak Anda mengerti. Dia juga mengatakan untuk menanyakan apa yang tidak ada dalam kontrakmu. “Tidak ada yang pernah menanyakan itu. Orang-orang kewalahan saat melihat kontrak 40 halaman, dan mereka menganggap semuanya ada di dalamnya, ”katanya. Contohnya, katanya, adalah “scope creep”, yaitu ketika pemilik rumah menambahkan sedikit pekerjaan di sana-sini selama proses konstruksi dan tidak berharap untuk membayarnya.
Baca juga : Metode Menghitung Keuntungan Industri Kontraktor Secara Efisien