Alasan Anda Tidak Akan Pernah Menemukan Kontraktor Yang Baik

Alasan Anda Tidak Akan Pernah Menemukan Kontraktor Yang Baik

Salah satu keluhan terbesar yang saya dengar di antara sesama investor adalah betapa sulitnya menemukan kontraktor yang baik .

Bahkan kontraktor yang direkomendasikan oleh orang lain tampaknya gagal, banyak anggota kontraktor yang bersantai bermain judi online saat waktu istirahat yang menurut saya terlalu panjang.

Seseorang mengira mereka hebat. Jadi, mengapa mereka tidak sesuai?

Ada banyak kontraktor yang buruk di luar sana, tetapi kenyataannya adalah, ada banyak yang sangat bagus di luar sana.

Jadi, jika Anda tidak dapat menemukannya, Anda harus mencari ke dalam untuk mencari tahu apa yang Anda lakukan salah.

Harapan Anda terlalu tinggi.

Sebagai investor, kami mencari beberapa kombinasi kualitas yang unik. Kami ingin kontraktor kami:

  • Jadilah luar biasa cepat dan efisien.
  • Selalu tersedia saat kami membutuhkannya dan dapat memulai proyek dalam waktu singkat.
  • Tepat waktu, dapat diandalkan, dan selalu sesuai jadwal.
  • Berikan tip renovasi yang bagus dan ide desain untuk meningkatkan proyek.
  • Memiliki solusi di luar kotak untuk masalah.
  • Bekerja dengan pengawasan sangat sedikit.
  • Memberikan faktur dan kutipan profesional, memiliki lisensi yang tepat, dan memberikan perlindungan asuransi.
  • Berikan pekerjaan dengan kualitas terbaik.
  • Memiliki harga terendah.

Apakah Anda mulai melihat mengapa begitu sulit untuk menemukan kontraktor yang sempurna? Tidak ada yang dapat mencapai semua persyaratan ini.

Kelola harapan Anda atau bersiaplah untuk membayar lebih.

Ada banyak kontraktor yang dapat menutupi banyak kualitas di atas, tetapi mereka mungkin akan memiliki harga tertinggi.

Orang-orang yang mencapai tujuan Anda # 9 mungkin kurang memiliki beberapa kualitas lainnya.

Jadi, mana yang akan terjadi?

Tidak ada opsi yang bekerja untuk investor. Terlalu mahal dan itu akan menghabiskan anggaran, sedangkan pria yang murah tanah mungkin akan menurunkan nilai perbaikan setelah dan merusak timeline Anda.

Alih-alih, Anda dapat fokus menemukan kontraktor dengan kombinasi kualitas yang tepat.

Buat daftar apa yang benar-benar penting bagi Anda, kemudian hanya minta orang yang menawar proyek.

Misalnya, Anda mungkin memiliki manajer proyek yang bekerja untuk Anda, jadi Anda tidak perlu kontraktor yang bekerja dengan baik tanpa pengawasan.

Anda mungkin memiliki perancang interior yang luar biasa, jadi Anda tidak perlu seseorang untuk membuat ide desain.

Intinya adalah untuk mengambil fokus pada apa yang benar-benar Anda butuhkan dalam kontraktor dan tidak berharap untuk mendapatkan semuanya.

Anda selalu mengambil tawaran terendah.

Kebijakan konvensional adalah mendapatkan minimal tiga tawaran, lalu menerima yang terendah.

Sudah tertanam bahwa bahkan pemerintah federal mengikuti persyaratan ini ketika menempatkan proyek untuk mengajukan penawaran.

Beberapa orang mengatakan semakin banyak tawaran semakin baik.

Saya benar-benar membaca bahwa satu orang mendapat lebih dari 30 penawaran hanya untuk mendapatkan harga terendah pada pemanas air.

Siapa yang punya waktu untuk itu hanya menghemat beberapa dolar?

Banyak orang mengenali cacat dalam sistem ini, dan sekarang sudah umum untuk mengatakan “itu dibangun oleh penawar terendah” ketika meremehkan hal-hal seperti pelindung tubuh atau peralatan pelindung lainnya.

Masalahnya adalah orang percaya kontrak adalah produk dan bukan layanan.

Sebuah produk seperti buku atau perangkat elektronik terstandarisasi – setelah Anda mengetahui model atau item yang Anda inginkan, Anda bisa mencari harga termurah.

Anda mendapatkan hal yang sama terlepas dari apa yang Anda bayar.

Kontrak adalah layanan, dan Anda mendapatkan apa yang Anda bayar.

Berhenti mengambil tawaran terendah.

Jadi, mari kita hindari – berhentilah mengambil tawaran terendah. Sebagian besar waktu, tawaran termurah akan menghasilkan pekerjaan dengan kualitas terendah.

Jelas, Anda tidak ingin membayar lebih untuk pekerjaan itu, jadi bagaimana kami mendapatkan harga terendah untuk layanan yang Anda butuhkan?

Mulailah dengan pekerjaan yang Anda lakukan di # 1 dan peringkat masing-masing kontraktor di setiap kategori.

Beberapa kontraktor mungkin memiliki kualitas hebat di atas dan di luar apa yang ada dalam daftar Anda, tetapi ingat, Anda tidak membutuhkannya.

Berfokuslah pada apa yang perlu Anda miliki dan simpan fitur-fitur yang “menyenangkan” di belakang pikiran Anda untuk saat ini.

Singkirkan kontraktor mana pun yang tidak mendapat skor bagus di semua kategori “perlu memiliki” Anda. Kemudian mulailah mendapatkan penawaran dari yang lain.

Ketika Anda mendapatkan penawaran dari kontraktor, taruh dalam urutan yang sama dengan layanan yang mereka berikan kepada Anda.

Jika satu harga jauh lebih atau kurang dari yang lain, segera buang itu. Biaya untuk suatu pekerjaan tidak tiba-tiba berkurang, sehingga tawaran rendah dicurigai.

Tawaran yang sangat tinggi dapat berupa pengisian berlebih, membayar untuk layanan yang lebih baik, atau membayar lebih banyak biaya overhead.

Bagaimanapun juga, kita juga tidak perlu membayar untuk itu.

Sekarang Anda memiliki daftar yang hebat, dan seharusnya cukup mudah untuk memilih yang terbaik dengan harga terbaik.

Baca juga artikel kami tentang Kontraktor Umum: Apa yang Mereka Lakukan, Bagaimana Mereka Dibayar

Kontraktor Umum: Apa yang Mereka Lakukan, Bagaimana Mereka Dibayar

Kontraktor Umum: Apa yang Mereka Lakukan, Bagaimana Mereka Dibayar

Istilah ‘kontraktor’ digunakan di banyak industri yang berbeda.

Anda dapat memiliki “kontraktor” yang bekerja untuk semua jenis perusahaan, dari firma Fortune 500 terbesar hingga startup atau mom-and-pop terkecil.

Terkadang istilah tersebut merujuk pada seorang individu (frasa “kontraktor independen” biasanya digunakan; sementara di lain waktu, seorang kontraktor mungkin merujuk pada keseluruhan perusahaan yang mengambil pekerjaan berdasarkan kontrak.

Namun, dalam artikel ini, kami akan memberi Anda definisi kontraktor umum yang terkait dengan industri konstruksi.

Apa itu Kontraktor Umum?

Berikut definisi kontraktor umum terbaik untuk industri konstruksi:

“Kontraktor umum adalah pihak yang bertanggung jawab untuk mengawasi proyek konstruksi dan yang menandatangani kontrak utama dengan pemilik properti.”

Kontraktor umum kadang-kadang dikenal sebagai kontraktor langsung, dan ini sangat penting ketika harus dibayar. Kami akan menjelaskan mengapa dengan terlebih dahulu menjelaskan apa yang dimaksud dengan menggunakan istilah “langsung” dan “prima.” Sebuah kontraktor LANGSUNG merupakan pihak yang kontrak dengan dan dipekerjakan langsung oleh pemilik properti. Nama lain untuk ini adalah kontraktor PRIME . Ini ditentukan oleh siapa perjanjian dengan, dan bukan sifat pekerjaan, nama perusahaan yang bersangkutan, atau faktor lainnya.

Dengan kata lain: jika perusahaan konstruksi Anda mengerjakan proyek atau pekerjaan, dan Anda dipekerjakan langsung oleh pemilik properti , maka itu membuat Anda menjadi kontraktor langsung atau utama . Kontraktor umum akan selalu menjadi kontraktor langsung. Namun, tidak semua kontraktor langsung melihat diri mereka sebagai kontraktor “umum”.

Untuk menggambarkan hal ini, mari kita ambil roofers sebagai contoh. Seringkali ketika atap yang ada perlu diperbaiki atau diganti, perusahaan atap mungkin disewa langsung oleh pemilik properti untuk melakukan pekerjaan. Dalam hal ini, roofer tersebut akan menjadi kontraktor (umum) langsung. Di sisi lain, jika proyek tersebut komersial, konstruksi baru dan roofer disewa oleh kontraktor umum yang mengawasi seluruh proyek, maka roofer mungkin akan menjadi subkontraktor dalam hal itu.

Ada banyak, banyak contoh perusahaan konstruksi yang berfungsi sebagai kontraktor umum pada beberapa proyek dan pekerjaan (ketika mereka disewa langsung oleh pemilik), sementara mereka adalah subkontraktor pada pekerjaan lain (ketika mereka disewa oleh orang lain selain pemilik) . Ketika sampai pada pembayaran, perbedaan ini sangat penting karena kita akan membahas di bagian selanjutnya.

Bagaimana Definisi GC Memengaruhi Mendapatkan Bayaran

Mendapatkan bayaran untuk proyek konstruksi adalah salah satu dari hal-hal ini di mana rinciannya benar-benar penting, dan salah satu detail ini yang sangat penting adalah peran yang dimiliki pihak yang bersangkutan dalam proyek tersebut. “Kontraktor umum,” “subkontraktor,” “pemasok material,” dan “pemilik properti” adalah contoh peran potensial pada proyek konstruksi (walaupun ada banyak lagi, tentu saja).

Peran Proyek Anda Ditentukan oleh siapa yang Menyewa Anda untuk Bekerja di Proyek

Mencari tahu “peran” Anda sepertinya akan sangat mudah. Namun, kami sering mendengar dari orang-orang di industri bahwa mereka kesulitan menentukan cara mengklasifikasikan peran mereka pada proyek tertentu. “Apakah saya seharusnya menjadi GC dalam pekerjaan ini, atau apakah saya dianggap sebagai subkontraktor?” Di sini di levelset , kami mendapatkan pertanyaan seperti ini setiap hari.

Berikut adalah beberapa dari masalah pembayaran proyek besar yang dipengaruhi oleh partai peran pada proyek, dan bagaimana masalah ini berhubungan dengan kontraktor umum.

Apakah Pemberitahuan Awal Diperlukan dari GC?

Kontraktor umum tidak selalu memiliki persyaratan untuk mengirim pemberitahuan awal (untuk mengamankan hak gadai mereka) pada proyek-proyek mereka. Faktanya, GC lebih cenderung berada di pihak penerima pemberitahuan pendahuluan, karena praktik terbaik adalah mengirim pemberitahuan awal ke rantai ke semua pihak tingkat atas termasuk GC dan pemilik.

Namun, GCs tunduk pada persyaratan pemberitahuan di beberapa negara. Posting ini, “Kapan Kontraktor Umum Perlu Mengirim Pemberitahuan Awal?” , mencakup persyaratan pemberitahuan GC berdasarkan negara bagian demi negara.