Salah satu keluhan terbesar yang saya dengar di antara sesama investor adalah betapa sulitnya menemukan kontraktor yang baik .
Bahkan kontraktor yang direkomendasikan oleh orang lain tampaknya gagal, banyak anggota kontraktor yang bersantai bermain judi online saat waktu istirahat yang menurut saya terlalu panjang.
Seseorang mengira mereka hebat. Jadi, mengapa mereka tidak sesuai?
Ada banyak kontraktor yang buruk di luar sana, tetapi kenyataannya adalah, ada banyak yang sangat bagus di luar sana.
Jadi, jika Anda tidak dapat menemukannya, Anda harus mencari ke dalam untuk mencari tahu apa yang Anda lakukan salah.
Harapan Anda terlalu tinggi.
Sebagai investor, kami mencari beberapa kombinasi kualitas yang unik. Kami ingin kontraktor kami:
- Jadilah luar biasa cepat dan efisien.
- Selalu tersedia saat kami membutuhkannya dan dapat memulai proyek dalam waktu singkat.
- Tepat waktu, dapat diandalkan, dan selalu sesuai jadwal.
- Berikan tip renovasi yang bagus dan ide desain untuk meningkatkan proyek.
- Memiliki solusi di luar kotak untuk masalah.
- Bekerja dengan pengawasan sangat sedikit.
- Memberikan faktur dan kutipan profesional, memiliki lisensi yang tepat, dan memberikan perlindungan asuransi.
- Berikan pekerjaan dengan kualitas terbaik.
- Memiliki harga terendah.
Apakah Anda mulai melihat mengapa begitu sulit untuk menemukan kontraktor yang sempurna? Tidak ada yang dapat mencapai semua persyaratan ini.
Kelola harapan Anda atau bersiaplah untuk membayar lebih.
Ada banyak kontraktor yang dapat menutupi banyak kualitas di atas, tetapi mereka mungkin akan memiliki harga tertinggi.
Orang-orang yang mencapai tujuan Anda # 9 mungkin kurang memiliki beberapa kualitas lainnya.
Jadi, mana yang akan terjadi?
Tidak ada opsi yang bekerja untuk investor. Terlalu mahal dan itu akan menghabiskan anggaran, sedangkan pria yang murah tanah mungkin akan menurunkan nilai perbaikan setelah dan merusak timeline Anda.
Alih-alih, Anda dapat fokus menemukan kontraktor dengan kombinasi kualitas yang tepat.
Buat daftar apa yang benar-benar penting bagi Anda, kemudian hanya minta orang yang menawar proyek.
Misalnya, Anda mungkin memiliki manajer proyek yang bekerja untuk Anda, jadi Anda tidak perlu kontraktor yang bekerja dengan baik tanpa pengawasan.
Anda mungkin memiliki perancang interior yang luar biasa, jadi Anda tidak perlu seseorang untuk membuat ide desain.
Intinya adalah untuk mengambil fokus pada apa yang benar-benar Anda butuhkan dalam kontraktor dan tidak berharap untuk mendapatkan semuanya.
Anda selalu mengambil tawaran terendah.
Kebijakan konvensional adalah mendapatkan minimal tiga tawaran, lalu menerima yang terendah.
Sudah tertanam bahwa bahkan pemerintah federal mengikuti persyaratan ini ketika menempatkan proyek untuk mengajukan penawaran.
Beberapa orang mengatakan semakin banyak tawaran semakin baik.
Saya benar-benar membaca bahwa satu orang mendapat lebih dari 30 penawaran hanya untuk mendapatkan harga terendah pada pemanas air.
Siapa yang punya waktu untuk itu hanya menghemat beberapa dolar?
Banyak orang mengenali cacat dalam sistem ini, dan sekarang sudah umum untuk mengatakan “itu dibangun oleh penawar terendah” ketika meremehkan hal-hal seperti pelindung tubuh atau peralatan pelindung lainnya.
Masalahnya adalah orang percaya kontrak adalah produk dan bukan layanan.
Sebuah produk seperti buku atau perangkat elektronik terstandarisasi – setelah Anda mengetahui model atau item yang Anda inginkan, Anda bisa mencari harga termurah.
Anda mendapatkan hal yang sama terlepas dari apa yang Anda bayar.
Kontrak adalah layanan, dan Anda mendapatkan apa yang Anda bayar.
Berhenti mengambil tawaran terendah.
Jadi, mari kita hindari – berhentilah mengambil tawaran terendah. Sebagian besar waktu, tawaran termurah akan menghasilkan pekerjaan dengan kualitas terendah.
Jelas, Anda tidak ingin membayar lebih untuk pekerjaan itu, jadi bagaimana kami mendapatkan harga terendah untuk layanan yang Anda butuhkan?
Mulailah dengan pekerjaan yang Anda lakukan di # 1 dan peringkat masing-masing kontraktor di setiap kategori.
Beberapa kontraktor mungkin memiliki kualitas hebat di atas dan di luar apa yang ada dalam daftar Anda, tetapi ingat, Anda tidak membutuhkannya.
Berfokuslah pada apa yang perlu Anda miliki dan simpan fitur-fitur yang “menyenangkan” di belakang pikiran Anda untuk saat ini.
Singkirkan kontraktor mana pun yang tidak mendapat skor bagus di semua kategori “perlu memiliki” Anda. Kemudian mulailah mendapatkan penawaran dari yang lain.
Ketika Anda mendapatkan penawaran dari kontraktor, taruh dalam urutan yang sama dengan layanan yang mereka berikan kepada Anda.
Jika satu harga jauh lebih atau kurang dari yang lain, segera buang itu. Biaya untuk suatu pekerjaan tidak tiba-tiba berkurang, sehingga tawaran rendah dicurigai.
Tawaran yang sangat tinggi dapat berupa pengisian berlebih, membayar untuk layanan yang lebih baik, atau membayar lebih banyak biaya overhead.
Bagaimanapun juga, kita juga tidak perlu membayar untuk itu.
Sekarang Anda memiliki daftar yang hebat, dan seharusnya cukup mudah untuk memilih yang terbaik dengan harga terbaik.
Baca juga artikel kami tentang Kontraktor Umum: Apa yang Mereka Lakukan, Bagaimana Mereka Dibayar